-
Le
gré
à
gré
:
Pour
les
personnes
à
la
recherche
de
revenus
immédiats
et
de
plus
values
à
moyen
long
terme.
Convient
aussi
pour
les
investisseurs
désireux
de
se
créer
un
capital
important
grâce
au
crédit
qui
peut
être
remboursé
totalement
ou
partiellement
par
les
loyers.
La
nue-propriété
:
Pour
les
investisseurs
qui
cherchent
à
accroître
leur
patrimoine
sans
générer
de
revenus
taxables
supplémentaires,
diminuer
la
pression
fiscale
de
leurs
revenus
fonciers
grâce
aux
intérêts
d'un
crédit
amortissable
ou
de
préférence
"
in
fine
".
Parfaitement
adapté
pour
les
contribuables
assujettis
à
l'impôt
de
solidarité
sur
la
fortune
(I.S.F.),
l'investissement
permettant
soit
de
diminuer
l'impôt
I.S.F.,
soit
de
le
supprimer
tout
en
réalisant
un
enrichissement
patrimonial.
La
nue-propriété,
c'est
aussi
en
dehors
de
l'I.S.F.,
la
réponse
à
la
recherche
d'une
plus-value
immédiate.
-
L'usufruit
:
Pour
les
investisseurs
à
la
recherche
d'un
taux
de
rendement
très
élevé.
Idéal
pour
combler
des
déficits
fonciers
reportables
sans
impôt.
L'usufruit
peut
porter
au
choix
de
l'investisseur
sur
une
période
de
5
ou
10
ans.
Les
taux
de
rendement
sont
particulièrements
forts.
Les
opérations
de
gré
à
gré
financées
à
crédit
qui
génèrent
du
déficit
foncier
et
l'acquisition
de
la
nue-propriété
à
crédit
permettent
d'être
dans
certains
cas
de
ne
pas
avoir
à
acquitter
les
prélèvement
sociaux
de
10%
soit
un
gain
immédiat
du
coût
des
charges
sociales.
-
S.C.P.I.
Scellier
:
L’avantage
fiscal
ne
se
fait
que
sur
les
parts
en
pleine
propriété.
Réduction
d'impôt
sur
9
ans.
Achat
de
parts
au
rythme
désiré.
Réduction
d'impôt
plafonnée
à
300
000
euros
par
an.
Aucun
soucis
de
gestion.
Transmission
aisée.
Des
O.P.C.I.
dès
demain.
L'ordonnance
du
13
octobre
2005,
a
déterminé
le
régime
juridique
de
ce
nouveau
produit.
L'OPCI
est
un
produit
immobilier,
inspiré
de
la
SCPI
et
proche
des
OPCVM,
investi
à
plus
de
60
%
en
immobilier
et
avec
10
%
de
liquidités.
C'est
un
produit
immobilier,
inspiré
de
la
SCPI
et
proche
des
OPCVM,
investi
à
plus
de
60
%
en
immobilier
et
avec
10
%
de
liquidités.
Une
fiscalité
choisie
Une
fiscalité
maîtrisée
Vous
pouvez
selon
vos
intérêts
choisir
la
fiscalité
immobilière
des
revenus
fonciers
FPI
Vous
pouvez
choisir
la
faicalité
des
valeurs
mobilières
SPPICAV
Exemple
fiscalité
des
valeurs
mobilières
pour
un
couple :
investissement
de
90
000
€
et
un
revenu
brut
de
6%.
dividendes
bruts
perçus
5
400
€
Abattement
proportionnel de
40%
==>
5
400
€
*
0.60%
=
3
240
€
Abattement
forfaitaire pour
un
couple
marié
:
3
050
€
Produit
taxable
=
3
240
€
-
3
050
€ =
190
€
Crédit
d'impôt
=
230
€
Imposition
O
€
Plus
values
exonérées
si
le
montant
des
cessions
n'excède
pas
20
000
€.
Vous
voulez
en
savoir
plus,
laissez
nous
un
moyen
de
vous
joindre
grâce
au
formulaire
ci-dessous
pour
une
réponse
rapide
:
Comme
pour
les
autres
S.C.P.I.,
le
démembrement
est
possible
pour
l'acquisition
des
parts
soit
en
tant
que
nu-propriétaire,
soit
comme
usufruitier.
|
1
nouvelle
S.C.P.I.
à
votre
disposition
pour
profiter
des
nouvelles
règles
fiscales
:
S.C.P.I.
"SCELLIER"
où
comment
profiter
de
la
fiscalité
immobilière
sans
aucun
souci
de
gestion
