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La
pleine
propriété
combinée
au
crédit
permet
un
accroissement
sensible
du
patrimoine
par
rapport
à
une
épargne
classique.
D'une
part
par
la
plus-value
potentielle,
d'autre
part
grâce
aux
revenus
élevés
actuels.
Le
marché
est
très
dynamique,
les
hausses
se
poursuivent,
le
prix
des
parts
pour
deux
de
nos
SCPI
.
En
effet,
les
revenus
étant
compris
entre 5.40
et 6%
en
moyenne,
il
est
aisé
de
voir
que
les
SCPI
peuvent
financer
à
elles
seules
les
mensualités
du
crédit
dont
le
coût
est
moindre
pour
offrir
un
auto
financement.
L'effet
de
levier
du
crédit
permet
la
création
d'un
capital
immédiatement
valorisé,
mais
de
surcroît,
la
rentabilité
de
la
SCPI
est
augmentée
par
l'avantage
fiscal
que
constitue
la
déductibilité
des
intérêts
du
crédit
qui
vient
gommer
la
pression
fiscale
sur
les
revenus.
Selon
le
mode
de
crédit
choisi,
amortissable
ou
in
fine,
les
revenus
fonciers
sont
soit
partiellement
soit
totalement
défiscalisés.
Si
les
intérêts
du
crédit
sont
supérieurs
aux
revenus
nets
après
abattement,
les
déficits
fiscaux
constatés
sont
reportables
pendant
10
ans.
Pour
qui
sait
s'endetter
en
adoptant
une
stratégie
patrimoniale
gobale
en
tenant
compte
de
l
'existence
de
revenus
fonciers
ou
non,
les
SCPI
en
pleine
propriété
sur
le
marché
de
gré
à
gré
sont
un
atout
certain.
OPCI
L'ordonnance
du
13
octobre
2005,
a
déterminé
le
régime
juridique
de
ce
nouveau
produit.
C'est
:
Un
produit
immobilier,
inspiré
de
la
SCPI
et
proche
des
OPCVM,
investi
à
plus
de
60
%
en
immobilier
et
avec
10
%
de
liquidités.
Une
fiscalité
choisie
Une
fiscalité
maîtrisée
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