Particuliers

Pour agir vite et bien

Être réactif et accroitre votre patrimoine : 
C'est ce que nous vous proposons pour découvrir les nouvelles offres des gestionnaires, des concepteurs de produits pour vous offrir des solutions personnalisées sur les marchés financiers, de l'immobiler, des S.C.P.I. O.P.C.I.,de l'asurance - vie et des contrats hors ISF , l'invesitssement photovoltaîque etc..

Immobilier d'investissement : La loi Scellier
Vous pouvez simplement supprimer tout votre impôt pendant 12 ans! Si votre impôt est inférieur à l'avantage fiscal, l'excédent est reportable!
Exemple sur 9 ans : Achat d'un bien de 150 000 €
Réduction d'impôt minimum : 4 166 € par an * 9 ans
Exemple sur 9 ans : Achat d'un bien de 100 000 € * 9 ans
Réduction d'impôt minimum : 2 777 € par an
L'investissement est possible sur des parts de SCPI, encore plus de  souplesse !

L'immobilieravec le statut de Loueur en Meublés Non Professionnel.
Tout le bénéfice  de la loi Scellier et  les avantages du régime BIC cumulables

(Voir notre rubrique "actualités juridiques"

MARCHÉS FINANCIERS

Les marchés sont toujours très volatiles.
Faillites retentissantes aux USA. Quelles positions tenir ? Arbitrer vers des fonds sécuritaires ? Vendre ? notre réponse : Non.  Le cas contraire serait une sanction supplémentaire. A court terme des turbulances sont prévisibles. Les gérants de portefeuilles ont déjà pris les mesures qui s'imposent. Il reste donc un point essentiel à nos yeux pour une invertion des cours : Le retour à la confiance. Il arrivera, le tout est de savoir quand.

Exemple du passé sur 19 ans cac 40 : Année de référence Performance positive Performance négative Année 1988-1989 1988 + 57.39%   1989 + 27.14%   Année 1990-1999 1990   - 24.79% 1991 + 17.31%    1992 + 5.22%   1993 + 22.09%   1994   - 17.06% 1995   - 0.49% 1996 + 23.71%   1997 + 29.50%   1998 + 31.47%   1999 + 51.12%   Années 2000 2000    - 0.54% 2001   - 21.97% 2002    -33.75% 2003 +16.12%    2004 +7.40%   2005  +23.40%    2006  +17.53%    2007  +1.54%   2008   - 42.68% 2009 + 22.32%   2008  : Perte historique.  indice cac en 1988 1000 points. Quelques indices mondiaux en 2008 DJ STOXX 50 -43.93% DAX 30 -40.37% FTSE 100 -31.33% DOW JONES -33.84% NASDAQ -40.54% NIKKEI -42.12% Quelques indices mondiaux en 2009 DJ STOXX 50 +21.00% DAX 30 % FTSE 100 % DOW JONES +18.82% NASDAQ +43.89% NIKKEI +19.04%

Récupérer toute ou partie des pertes

Un acte de  gestion patrimoniale :
Utiliser les capitaux d'un contrat d'assurance vie partiellement peut vous permettre de souscrire des parts de SCPI avec un prêt in fine et ainsi reconstituer du patrimoine.
Une solution intéressante dans des marchés financiers volatiles pour diversifier les risques
et combler des pertes. 
Placer à un taux de rendement de 8% net d'impôt pendant 10 ans en arbitrant des contrats d'assurance vie en euro. Une opportunité réelle de recapitalisation.

Des solutions pour chacun

De la bonne utilisation du code général des impôts.

• Nous vous proposons d'investir sur les contrats que nous avons sélectionnés pour vous en optimisant votre imposition à l'impôt de solidarité sur la fortune pendant toute la durée du contrat
  Les primes versées avant 70 ans et les plus values ne s'intègrent pas dans l'assiette taxable à ISF.
  

  F.C.P.I. & F.I.P. : Nouvelle fiscalité : En plus de la réduction d'impôt, la réduction de l'I.S.F.
  Attention :
  SEULS les professionnels agréés "CIF" conseiller en investissement financier peuvent conseiller dans le cadre d'une attention toute particulière (analyse des risques) de souscrire ou d'acquérir des parts d'un "FIP ISF. cf article L 541-1 du code monétaire et financier.

MARCHÉ DE L'IMMOBILIER

 Le marché se reprend, les taux baissent. Est ce le moment d'investir? Oui si l'opération est de qualité, bien financée, optimisée sur le plan fiscal et bien louée.

Les villes à éviter pour cause de demande locative trop faible sont nombreuses. pour faire de bons choix, nous contacter. A défaut l'avantage fiscal sera perdu ou non optimisé.

Programme en cours : PARIS 12 Une situation exceptionnelle dans une impasse privee à deux pas du metro et du Rond Point de la Nation.
Reste 4 lots de 251 à 342 000 € 3ème et dernier étage.

tout en augmentant votre patrimoine grâce à l'immobilier

Les solutions ne manquent pas  pour accroître sans impôt votre patrimoine que vous soyez I.S.F. ou non.

• Acquisition de panneaux photovoltaïques dans une holding
• Achat de part de S.C.P.I en nue-propriété
• Achat d'un bien immobilier en nue propriété
• Constitution de passifs déductibles.

Financez et acccroissez votre patrimoine grâce à l'impôt et au crédit.
Des programmes choisis avec les options fiscales adaptées

Loueur en meublé non professionnel : bonne diversification du patrimoine immobilier et de sa fiscalité. Régime fiscal  dans certains : réduction d'impôt de 25 000 €

Loi Scellier,  Loi Demessine ZRR & loi GIRARDIN, Loi Malraux : Pour bénéficier des atouts de l'immobilier locatif et s'offrir un financement d'Etat cumulé à des recettes locatives qui peuvent être défiscalisées partiellement ou totalement selon votre choix de financement.

MARCHÉ des SCPI / OPCI

Pensez à la SCPI "SCELLIER", modulable, facile à acquérir en une ou plusieurs fois, souple et aucun soucis de gestion. Pas de problème de loyers ni de localisation. Mêmes avantages fiscaux que l'immobilier en direct, 25% de réduction d'impôt étalée sur 9 ans !

SCPI classiques
Rendement 2008
+ 5.85%
+ 6.24%
+ 6.11%

Performances globales 2007:
+ 17.40%
+ 14.98%
+ 14.78%

La comparaison du rendement des SCPI avec le « taux sans risque » (TME) et avec le rendement des bureaux « prime » illustre bien l'identité du placement SCPI. Ce dernier offre un rendement supérieur de 1 à 2 points au taux sans risque. Il suit la baisse du rendement des bureaux, mais moins vite et en gardant toujours une marge importante, notamment par rapport à des actifs «prime» (Bureaux du Quartier Central des Affaires à Paris). Source : newsletter de l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière.

Marché des O.P.C.I / S.C.P.I : Excellent comme moyen de diversification du patrimoine. Le marché est très dynamique, les hausses se poursuivent à un rythme régulier aussi bien en plus-values que  de revenusLe régime  des OPCI  est connu et offre des possibilités de choix pertinents dès à présent.

  Des O.P.C.I. dès demain.

L'ordonnance du 13 octobre 2005, a déterminé le régime juridique de ce nouveau produit. L'OPCI est un produit immobilier, inspiré de la SCPI et proche des OPCVM, investi à plus de 60 % en immobilier et avec 10 % de liquidités.
C'est un produit immobilier, inspiré de la SCPI et proche des OPCVM, investi à plus de 60 % en immobilier et avec 10 % de liquidités.
Une fiscalité choisie
Une fiscalité maîtrisée
Vous pouvez selon vos intérêts choisir la fiscalité immobilière des revenus fonciers FPI 
Vous pouvez choisir la faicalité des valeurs mobilières SPPICAV

Exemple fiscalité des valeurs mobilières pour un couple :
investissement de 90 000 € et un revenu brut de 6%.
dividendes bruts perçus 5 400 €
Abattement proportionnel de 40% ==> 5 400 € * 0.60% = 3 240 €
Abattement forfaitaire pour un couple marié : 3 050 €
Produit taxable = 3 240 € - 3 050 € = 190 €
Crédit d'impôt = 230 €
Imposition O €

Exonération des plus- values si le montant total des cessions toutes valeurs confondues sont < ou = à 25 000 €

Vous voulez en savoir plus, laissez nous un moyen de vous joindre grâce au formulaire ci-dessous pour une réponse rapide :

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Société de gestion de patrimoine Conseiller en investissements financiers Membre de la Chambre des indépendants du patrimoine 62 avenue du Général De Gaulle 78600 Maisons-Laffitte Tél : 01 39 62 75 15 - Fax : 01 34 93 08 89 e-mail: patrimoine@optionplusconseil.fr