|
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|
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de l'immobiler, des
S.C.P.I. O.P.C.I.,de
l'asurance - vie
et
des
contrats
hors
ISF ,
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photovoltaîque
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9
ans
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d'un
bien
de
150
000
€
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d'impôt
minimum
:
4
166
€
par
an
*
9
ans
Exemple
sur
9
ans :
Achat
d'un
bien
de
100
000
€
*
9
ans
Réduction
d'impôt
minimum
:
2
777 €
par
an
L'investissement
est
possible
sur
des
parts
de
SCPI,
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de
souplesse
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 L'immobilieravec
le statut
de Loueur
en
Meublés
Non
Professionnel. Tout
le
bénéfice
de
la
loi
Scellier
et
les
avantages
du
régime
BIC
cumulables
(Voir notre
rubrique
"actualités
juridiques"
| MARCHÉS
FINANCIERS |
 |
Les
marchés sont toujours
très
volatiles. Faillites
retentissantes
aux
USA.
Quelles
positions
tenir
?
Arbitrer
vers
des
fonds
sécuritaires
?
Vendre
?
notre
réponse
:
Non.
Le
cas
contraire
serait
une
sanction
supplémentaire.
A
court
terme
des
turbulances
sont
prévisibles.
Les
gérants
de
portefeuilles
ont
déjà
pris
les
mesures
qui
s'imposent.
Il
reste
donc
un
point
essentiel
à
nos
yeux
pour
une
invertion
des
cours
:
Le
retour
à la
confiance.
Il
arrivera,
le
tout
est
de
savoir
quand.
|
Exemple
du passé sur
19 ans cac 40
:
| Année
de référence |
Performance
positive |
Performance
négative |
|
Année
1988-1989
|
|
1988
|
+
57.39%
|
|
|
1989
|
+
27.14%
|
|
|
Année
1990-1999
|
|
1990
|
|
-
24.79%
|
|
1991
|
+
17.31%
|
|
|
1992
|
+
5.22%
|
|
|
1993
|
+
22.09%
|
|
|
1994
|
|
-
17.06%
|
|
1995
|
|
-
0.49%
|
|
1996
|
+
23.71%
|
|
|
1997
|
+
29.50%
|
|
|
1998
|
+
31.47%
|
|
|
1999
|
+
51.12%
|
|
|
Années
2000
|
|
2000
|
|
-
0.54%
|
|
2001
|
|
-
21.97%
|
|
2002
|
|
-33.75%
|
|
2003
|
+16.12%
|
|
|
2004
|
+7.40%
|
|
|
2005
|
+23.40%
|
|
|
2006
|
+17.53%
|
|
|
2007
|
+1.54%
|
|
|
2008
|
|
-
42.68%
|
|
2009
|
+
22.32%
|
|
2008
:
Perte
historique.
indice
cac
en
1988
1000
points.
Quelques indices mondiaux en 2008
|
DJ
STOXX
50
|
-43.93%
|
|
DAX
30
|
-40.37%
|
|
FTSE
100
|
-31.33%
|
|
DOW
JONES
|
-33.84%
|
|
NASDAQ
|
-40.54%
|
|
NIKKEI
|
-42.12%
|
Quelques
indices mondiaux
en 2009
|
DJ
STOXX
50
|
+21.00%
|
|
DAX
30
|
%
|
|
FTSE
100
|
%
|
|
DOW
JONES
|
+18.82%
|
|
NASDAQ
|
+43.89%
|
|
NIKKEI
|
+19.04%
|
|
Récupérer
toute ou partie des
pertes
Un
acte de gestion
patrimoniale :
Utiliser les capitaux
d'un contrat d'assurance
vie partiellement
peut vous permettre
de souscrire des parts
de SCPI avec un prêt
in fine et ainsi reconstituer
du patrimoine.
Une solution intéressante
dans des marchés financiers
volatiles pour diversifier
les risques
et combler des pertes.
Placer à un taux
de
rendement
de
8%
net
d'impôt
pendant
10
ans
en
arbitrant
des
contrats
d'assurance
vie
en
euro.
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opportunité
réelle
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recapitalisation.
Des solutions pour chacun
De
la
bonne
utilisation
du
code
général
des
impôts.
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votre imposition
à l'impôt de solidarité
sur la fortune pendant
toute la durée du
contrat Les
primes
versées
avant
70
ans
et
les
plus
values
ne
s'intègrent
pas
dans
l'assiette
taxable
à
ISF.
F.C.P.I. & F.I.P.
: Nouvelle fiscalité
:
En
plus de la réduction
d'impôt, la réduction
de l'I.S.F. Attention
:
SEULS
les
professionnels
agréés
"CIF"
conseiller
en
investissement
financier
peuvent
conseiller
dans
le
cadre
d'une
attention
toute
particulière
(analyse
des
risques)
de
souscrire
ou
d'acquérir
des
parts
d'un
"FIP
ISF.
cf
article
L
541-1
du
code
monétaire
et
financier.
Investir
dans les F.C.P.I.
et
les F.I.P.
Audace
et performance
|
|
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Le
F.C.P.I. et le
F.I.P. vous permettent
d'obtenir une
réduction d'impôt
immédiate sur
le revenu de 25%
des sommes investies
dans les limites
suivantes pour
chacun d'entre
eux ou de panacher
réduction
ISF
et
IR.
|
|
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vous êtes intéressé
par cet investissement
et
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fiscalité,
laissez nous un
moyen de vous
joindre grâce
au formulaire
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une réponse rapide
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| MARCHÉ
DE L'IMMOBILIER
|
 |
Le
marché
se
reprend,
les
taux
baissent.
Est
ce
le
moment
d'investir?
Oui
si
l'opération
est
de
qualité,
bien
financée,
optimisée
sur
le
plan
fiscal
et bien
louée.
Les
villes
à
éviter
pour
cause
de
demande
locative
trop
faible
sont
nombreuses.
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faire
de
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choix,
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A
défaut
l'avantage
fiscal
sera
perdu
ou
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optimisé.
Programme
en
cours
:
PARIS
12 Une situation exceptionnelle dans une impasse privee à deux pas du metro et du
Rond Point de la Nation.
Reste
4
lots
de
251
à
342
000
€ 3ème
et
dernier étage.
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pas pour accroître
sans impôt votre patrimoine
que vous soyez I.S.F.
ou non.
- Acquisition
de
panneaux
photovoltaïques
dans
une
holding
- Achat
de part de S.C.P.I
en nue-propriété
- Achat
d'un bien immobilier
en nue propriété
- Constitution
de passifs déductibles.
Financez
et acccroissez votre
patrimoine grâce à
l'impôt et au crédit.
Des programmes choisis
avec les options fiscales
adaptées
Loueur
en meublé non professionnel
:
bonne diversification
du patrimoine immobilier
et de sa fiscalité.
Régime
fiscal
dans
certains
:
réduction
d'impôt
de
25
000
€
Loi
Scellier,
Loi
Demessine ZRR &
loi GIRARDIN, Loi
Malraux : Pour bénéficier des atouts de l'immobilier locatif et s'offrir
un financement d'Etat
cumulé à des recettes
locatives qui peuvent
être défiscalisées
partiellement ou totalement
selon votre choix
de financement.
| MARCHÉ
des SCPI / OPCI
|
 |
Pensez
à
la
SCPI
"SCELLIER", modulable,
facile
à
acquérir
en
une
ou
plusieurs
fois,
souple
et
aucun
soucis
de
gestion.
Pas
de
problème
de
loyers
ni
de
localisation.
Mêmes
avantages
fiscaux
que
l'immobilier
en
direct,
25%
de
réduction
d'impôt
étalée
sur
9
ans
!
SCPI
classiques Rendement
2008 +
5.85% +
6.24% +
6.11%
Performances
globales
2007: +
17.40% +
14.98% +
14.78%

La comparaison du
rendement des SCPI avec le « taux sans risque » (TME) et avec le rendement des
bureaux « prime » illustre bien l'identité du placement SCPI. Ce dernier offre
un rendement supérieur de 1 à 2 points au taux sans risque. Il suit la baisse du
rendement des bureaux, mais moins vite et en gardant toujours une marge
importante, notamment par rapport à des actifs «prime» (Bureaux du Quartier
Central des Affaires à Paris). Source : newsletter de l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière.
Marché
des O.P.C.I / S.C.P.I
:
Excellent
comme moyen de diversification
du patrimoine. Le
marché est très dynamique,
les hausses se poursuivent
à un rythme régulier
aussi bien en plus-values
que de revenusLe régime des
OPCI est connu
et offre des possibilités
de choix pertinents
dès
à
présent.
Des
O.P.C.I. dès demain.
L'ordonnance
du 13 octobre 2005,
a déterminé le régime
juridique de ce nouveau
produit. L'OPCI
est un produit immobilier,
inspiré de la SCPI
et proche des OPCVM,
investi à plus de
60 % en immobilier
et avec 10 % de liquidités.
C'est un produit immobilier,
inspiré de la SCPI
et proche des OPCVM,
investi à plus de
60 % en immobilier
et avec 10 % de liquidités.
Une fiscalité choisie
Une fiscalité maîtrisée
Vous pouvez selon
vos intérêts choisir
la fiscalité immobilière
des revenus fonciers
FPI
Vous pouvez choisir
la faicalité des valeurs
mobilières SPPICAV
Exemple fiscalité
des valeurs mobilières
pour un couple :
investissement de
90 000 € et un revenu
brut de 6%.
dividendes bruts perçus
5 400 €
Abattement proportionnel de
40% ==> 5 400 €
* 0.60% = 3 240 €
Abattement forfaitaire pour
un couple marié :
3 050 €
Produit taxable =
3 240 € - 3 050 € =
190 €
Crédit d'impôt = 230
€
Imposition O €
Exonération des plus-
values si le montant
total des cessions
toutes valeurs confondues
sont < ou = à 25
000 €
Vous
voulez en savoir plus, laissez nous un moyen de vous joindre
grâce au formulaire
ci-dessous pour une
réponse rapide :

Société de gestion
de patrimoine
Conseiller en
investissements
financiers
Membre de la Chambre
des indépendants
du patrimoine
62 avenue du Général
De Gaulle 78600
Maisons-Laffitte
Tél : 01 39 62
75 15 - Fax :
01 34 93 08 89
e-mail: patrimoine@optionplusconseil.fr
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